每月專欄
2011-02-18
租金狂颷 開店也要求變
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執筆：簡炳權 卓智理財服務有限公司(執行董事) |
【明報專訊】
中環、銅鑼灣、旺角等旺區的舖位，目前租金已升至破紀錄的高水平，而二線地區的商場人流雖稍遜，在大氣候下租金依然上升，業主寧願將舖位空置，也不願減租。大企業因實力雄厚，較有承受能力，然而，對於長期需要租用舖位去經營生意的中小型零售商戶，面對當前租金增長過快的局面，中小企業老闆應如何應變，才不致被淘汰呢？
中環、銅鑼灣、旺角等旺區的舖位，目前租金已升至破紀錄的高水平，而二線地區的商場人流雖稍遜，在大氣候下租金依然上升，業主寧願將舖位空置，也不願減租。大企業因實力雄厚，較有承受能力，然而，對於長期需要租用舖位去經營生意的中小型零售商戶，面對當前租金增長過快的局面，中小企業老闆應如何應變，才不致被淘汰呢？
筆者認為過往傳統經營業務之方式，例如一般零售店舖之營業時間會在早上 10時至晚上 10 時不等，舖位實質只用得一半時間，以目前舖位黃金價格，不能物盡其用，未免可惜。
另一方面，觀乎自從國家實施了自由行政策，珠江三角洲生活圈已拉近，來港人流日益增多，而本港其他政策上之改變諸如 24 小時通關，賭波合法化等等，令社會生活模式起了變化，年輕一輩在眾多引誘下而嚮往夜生活已成風氣，營商者如眼光獨到，可把握市民晚上消費的機會，延長營業時間，在人棄我取下爭取商機，競爭場上才不會落後於人。
可考慮轉 24 小時營業 多做生意中小企業老闆不妨按本身行業，針對市場需要，重新檢討其服務和產品是否與時並進，迎合潮流，才會有良好之業務成果。事實上近年來，如果我們細心留意，很多地區尤其是一些繁盛地點都出現了不少 24 小時營業的店舖，經營行業者有茶餐廳、藥店，時裝店，甚至連診所都有，這不是追上潮流，迎合市場需要的靈活變通營商之最佳證明嗎！喝夜茶、理髮在內地是普遍之夜生活習慣，但本地則不以為然，現時環境不同，內地人來港消費日漸增多，似值得行業人士深思，以免錯過做生意機會。
另外，其他行業未必有延長或深宵營業的需要，例如銀行、書店、家具零售業等。
但客觀分析，以他們的營業環境，若能與加盟店合作，引入類似咖啡座的消閒設施，除能便利客戶之外，亦不失為可達至增加收益的方法，不敢嘗試，那有機會求突破呢？
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