每月專欄
2013-01-11
收緊工商物業按揭 礙中小企發展
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執筆：簡炳權 卓智理財服務有限公司(執行董事) |
【明報專訊】
近年由金管局屬下之香港按揭證券有限公司推出之「中小企融資擔保計劃」及其特別優惠擔保年費措施都是深受中小企業歡迎的資助計劃，令到一些有 潛力及健康發展中的企業，能透過該計劃獲政府擔保從而取得銀行貸款，作業務營運或作用於購置與企業有關之資產，這包括工業或商業樓宇等在內，能真正為一些 有需要擴充業務而又缺乏足夠資金之企業解決財政問題，計劃有助本港長遠經濟發展。
近年由金管局屬下之香港按揭證券有限公司推出之「中小企融資擔保計劃」及其特別優惠擔保年費措施都是深受中小企業歡迎的資助計劃，令到一些有 潛力及健康發展中的企業，能透過該計劃獲政府擔保從而取得銀行貸款，作業務營運或作用於購置與企業有關之資產，這包括工業或商業樓宇等在內，能真正為一些 有需要擴充業務而又缺乏足夠資金之企業解決財政問題，計劃有助本港長遠經濟發展。
收緊信貸 錯殺用家
由於房地產業之興旺，近年政府為揭抑樓價急速上升不斷採取了一些限制物業買家按揭成數的緊縮措施，最近更將商業及工業樓宇的貸款成數大幅縮減，本來可做七成之按揭貸款現只 做得五成，金管局並發出指引指示銀行須嚴加遵守這項收緊政策。借貸收緊霎時令到一些有實質需求而打算置業之老闆打退堂鼓，恐怕一旦置業會帶來沉重之資金壓力。
事實上筆者最近就有一名友好企業老闆，原想購置 1000 萬元的工廠物業因首期不足而打消置業之念頭，收緊政策本針對炒家，如今殺錯良民，對真正用家造成不便，政府這邊廂大力資助中小企業，而另一邊廂則打壓他們作長遠投資，實在令人感覺政策有點矛盾！樓價炒作茘升，影響民生甚大，政府對物業炒家所作出種種打擊舉措我們甚表同意，但一刀切的政策，很多時便會殃及池魚，對經濟民生反構成不便。
政府應出招遏工商樓炒風
政府去年 10 月推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），對住宅樓市炒家起立竿見影之阻嚇作用，冷卻樓市成效顯著，類似的相關理念，何嘗又不能套用於商業及工業樓房交易市場呢？若構思政策可以落實的話，相信亦可達至控制工商物業炒賣情 而又不致於影響中小企業置業之正常投資。順帶一提，銀行與 企業老闆本來關係密切，若發覺政策與正常業務運行產生不協調時，不妨敢於提出檢討，相信有關當局亦會體察情 ，從善如流，為中小企業謀求更大福祉！
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