每月專欄
2013-02-08
任由租金瘋升 中小企難生存
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執筆：簡炳權 卓智理財服務有限公司(執行董事) |
【明報專訊】
內地自由行帶旺本港高消費品及日用品的零售行業，但租金急升卻又同時扼殺了中小零售業的生存空間，最近就有數家屹立繁盛地點的著名食肆因為租約到期被業主瘋狂加租而無法生存下被迫結業，有些還是已經耕耘幾十年的零售業呢！
內地自由行帶旺本港高消費品及日用品的零售行業，但租金急升卻又同時扼殺了中小零售業的生存空間，最近就有數家屹立繁盛地點的著名食肆因為租約到期被業主瘋狂加租而無法生存下被迫結業，有些還是已經耕耘幾十年的零售業呢！
去年在熾熱樓市推動下，店舖的租金升幅十分驚人，租客獲業主加租四成已算是業主的「恩賜」，像旺角、中環、銅鑼灣及尖沙嘴等一帶的旺點其加租幅度更高達一倍之多。
業主加租四成 已算「恩賜」
租金狂升，究其原因，相信與炒賣商舖物業不無直接關係，回想近年政府雖然實施不少附加稅項措施以打擊物業炒賣，然而，措施只能針對住宅物業，對商舖 物業根本毫無作用，另一方面，商舖物業買家的印花稅是最後交易限期日才需要支付，與住宅物業即時繳交稅款有顯著的分別和優惠，背後理念實難以理解，以上種 種便利就不排除造就了一些商舖投機活動，在麵粉貴過麵包的情 下，怎能不造成租金急劇上升呢？
投資者要爭取最高投資回報本應是自由市場的規律，是可以理解的，但由於本地房地產市場獨特，本地的市場習慣是稍有一些炒賣活動便容易拉動群眾造成跟風，在你追我趕底下，租金自然上升。如今這種風氣已造成社會不穩，影響到普羅市民及中小企生計就不得不值得我們關注。
撥亂反正 應恢復租管
要撥亂反正，筆者認為有需要雙管齊下，才可保障租戶的基本權益，除對整體物業投機買賣人士作全面覆蓋性加稅之外，亦不妨重新考慮恢復當年實施的租務管制。
在舊有之租管制度下，批准租金被限制於市值租金的九成之內，而每兩年一次的加租幅度亦不得超過三成，若租客願意繳交市值租金，業主必須同意續租，或 許不少崇尚經濟自由的人士都對租務管制大力反對，認為是嚴重干預市場的正常運作，但有時候治亂世，必然用重典， 且自由市場經濟也不是萬能的，對於社會上 不公義的情 ，市場力量未必能夠應對，法定最低工資的制定就是一個典型例子了。
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